本报记者 王元军

　　很多地方的楼市开始了新一轮的限购，这对房价快速上涨的六安来说有何影响?六安楼市是刚需还是跟风抢购?六安房地产市场如何更有序发展，对此记者进行了调查。

　　销售冷清到一房难求

　　市场怎么一下就火了

　　六安房地产市场怎么突然一下子就火了呢?去年六安的房子还不是很好卖，像城南、东部新城有很多低首付、打折促销的楼盘，楼市爆发的动力究竟在哪儿?近日，很多市民都存在这样的疑问。从大的环境来看，2014年年底开始，购房政策的放宽，首套房首付降低、契税减半、购房补贴、降息、公积金贷款放宽等诸多房产利好政策，都在降低着六安购房者的购房门槛，刺激买房。但一直到今年上半年，虽然这些利好政策刺激着消费者，但销售也只是较稳，还没出现近几个月以来抢购热潮。直到政府一系列去库存政策实施后，受周边房地产市场走强的影响，我市房地产市场迅速升温，到目前一房难求的局面。

　　记者从六安市房地产管理局官方网站上看到，市房产局统计的数据显示，今年8月，城区住宅商品房销售4900套，9月达到9032套，仅10月22日一天，城区住宅商品房销售215套，呈井喷式增长。“现在的价格是4300元每平方米，不过是期房，3年后交房。目前也有现房，但只有1楼和顶楼，期房现在接受预约。”不久前，在小华山街道境内的六舒路旁的一个楼盘，售楼人员正在向前来咨询的买房者介绍楼盘。据现场一位市民介绍，去年，这里的房子一个平方米3000元都没人买，现在涨到4000多元还没有现房，让人着实想不通。在城南中学对面的一家售楼部，售楼人员介绍，虽然有现房，但已经不多，想买要抓紧，房子的均价在4500元左右。而东部新城的房子，房源“据说”更是紧张，甚至有合肥看房团组团前来抢购，价格也一路飙升。

　　违规现象各有妙招

　　专项整治健康发展

　　“从2011年到2015年，六安的房地产市场可谓是沉寂许久，在2016年上半年，终于迎来了曙光。”城区一房地产开发企业营销总监告诉记者，前几个月，政府还在出台政策去库存，现在的市场，已经处于供不应求的热销状态。

　　“当然，不排除有房地产企业存在捂盘惜售、临时提价等违规行为，但市场就是火了，挡也挡不住。”据其介绍，他所在公司在城区的楼盘，目前现房已经售罄，近几月销售均价达6500元每平方米。在各家房地产商销售过程中，甚至出现预交购房款后房地产商违约、房地产商捂盘惜售、一天一个价格等违法行为，造成火爆市场有一定的“虚火”现象的产生。

　　为保障消费者合法权益，促进全市房地产市场稳定健康发展，10月21日下午，六安市住建委召开了“规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序专项整治工作会”。记者在会上获悉，本次行动目的是通过整治，推动房产开发企业经营行为专项整治行动常态化、制度化、规范化。并通过专项整治行动，对存在的违法违规行为，坚决排查一批问题线索、查办一批典型案件、解决一批突出问题，营造我市主体诚信、行为规范、监管有力、运行有序的房地产市场环境，促进全市房产市场稳定健康有序发展。

　　整治方案中，对于未取得《商品房预售许可证》销售商品房;不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格;取得《商品房预售许可证》后，10日内不一次性公开房源及价格;不按规定在销售现场公示《商品房预售许可证》等相关资料;商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格;捂盘惜售或者变相囤积房源;不按栋销售商品房，分单元分楼层销售商品房;发布虚假房源信息和广告;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;将未经验收或验收不合格的房屋擅自交付使用;不按规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;其他不正当经营行为的，都在此轮整治范围内。