一、借款人需具备什么条件?

　　1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

　　2、具有偿还贷款本息的能力;

　　3、信用状况良好;

　　4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;

　　5、有不低于最低规定比例的首付款证明;

　　6、原则上以所购住房设定抵押担保;

　　7、农业银行规定的其他条件。

　　二、贷款期限、利率和额度是多少?

　　1、贷款期限最长不超过30年;

　　2、贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率(混合利率)方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力;

　　3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。

　　三、如何办理个人一手住房贷款?

　　借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款

　　四、借款人需提供什么资料?

　　1、借款人身份证件;

　　2、借款人婚姻状况证明;

　　3、借款人还款能力证明;

　　4、购房首付款证明;

　　5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同;

　　6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》;

　　7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺;

　　8、农业银行要求提供的其他资料。

　　五、还款方式有哪些?

　　农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法。

　　六、后续服务包括哪些?

　　1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

　　2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：

　　(1)期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限;

　　(2)金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

　　七、办理渠道有哪些?

　　可以通过经授权的经办行办理。

　　注：具体开办的业务种类及办理程序、办理条件等以网点有关规定为准。