郑刚 本报记者 谢菊莲

　　今年一季度，我市市区房地产市场交易渐现火爆，商品房交易各项指标走高，其中3月份多项销售指标创历史新高。而据土地市场监测结果，在房市火热的背后，我市土地市场成交却是一片沉寂，一季度市规划区土地市场商住用地无成交。

　　大众购房热情似火，房企“买入”却按兵不动，不少市民质疑，这释放出的是何种信号?

　　房产市场迎来开门红

　　记者从市住房和城乡建设委员会了解到，受多重利好政策效应叠加影响，今年一季度，我市市区房地产市场交易异常火爆，商品房各项指标走高，其中3月的销售、销售面积、销售额、交易税收均创下历史新高，呈现井喷式增长，财税政策“去库存”效力进一步突显。

　　市区一些地产销售中心以及河西片不少楼盘销售大厅，进进出出问盘签单的客户，是房市回暖的最好诠释。这些销售负责人表示，在前来看盘的顾客中，不乏来自省城和周边地区的，给楼盘销售带来了活力。“今年以来，多重利好综合发力，我们这的房子卖的还不错。”梅山路某房产开发商有关负责人在采访中透露，多重利好作用加上自身地段优势，前几期房屋开盘当日便被抢购所剩无几，未来销售前景十分看好。

　　土地市场意外零交易

　　与火爆的房产市场形成鲜明对比的是，土地交易市场却是一片冷清。据土地市场监测结果显示，1至3月份，市规划区土地市场商住用地成交一片沉寂，与2015年一季度市规划区商住用地出让成交1165亩，成交价款69472万元相比，出现了较大反差。

　　房市火爆的同时，并没有连锁拉动土地交易的热情。人们不禁质疑：土地市场的零成交，或许折射出投资者对房市投资信心不足?当前房市的火爆可能并不完全出于市场的理性?

　　记者了解到，当前，我市商品房库存量较大，为了缓解我市房地产市场供大于求的现状，现阶段我市对商住用地的供应量实行限量控制，另一方面，受商品房去库存影响，开发企业拿地不积极，对扩城更加理性和谨慎。

　　市国土局土地利用科负责人刘兴旺在采访中告诉记者，目前土地出让确实遇到了一些尴尬的处境，一方面，市区城中，郊区如河西地块、磨子潭地块土地存量不小，但近期鲜有问津，土地卖不出去。另一方面，对于那些房屋库存量较大的地块，考虑到“消化率”，又要进行适度控制，以防盲目扩地，形成恶性循环。

　　“很多房产投资商来六安经过深度调研后，当了解到我市的房屋库存量以及供求比例，都悄悄打了退堂鼓。”据刘兴旺分析，眼下我市土地“卖不动”的主要原因，除了官方有效调控，稳定市场之外，房产企业对市场信心不足也是一大因素。所以当前六安房市面临的一大难题是消融去存。

　　“繁华”还能持续多久?

　　一边是火爆的房市，一边则是低迷的土地供应，眼前的“繁华”，还能持续多久?

　　2月份，家住东苑小区的市民潘先生一直在为儿子买房的事纠结，被一二线疯狂的楼市气氛所感染，于是匆匆交了订金。潘先生说，一家人年前就开始看房，一直在观望，希望价位合理的时候再下手，可眼下看大城市的楼市消息，3月份慌张交钱拿了房。

　　记者了解到，像潘先生这样受大中城市房市影响，慌忙下单的购房客户不在少数。进入一季度，合肥、南京等周边城市，以及全国一、二线城市房价飙涨，给众多购房者造成一定的心理压力，对迅速作出购房决策起到了推波助澜的作用。

　　推动六安房地产交易持续走高的因素还有财税政策的持续发力。2015年底，我市及各县区相继出台购房奖补政策，对符合条件的购房者所缴契税按一定比例奖励，对在一定区域内购房的市民，给予较大幅度的价格补贴，在一定程度上刺激了市民购房的热情。

　　与此同时，今年以来房企积极调整营销策略，应对“去库存”机遇，采取降价促销、购房送装修等手段，助推了房地产市场升温。加上春节期间，大量外出务工人员返乡，受到多重利好政策因素影响，抢抓时期置业，迅速成为房市消费主力，诸多因素的作用，一时间形成了一个房市交易高点。

　　“土地交易冷清，去库存压力尚在，房市看似繁荣的背后，却凸显出房企对当下市场信心的不足，如何正确看待当前的土地房产市场，投资者透过这些信息，结合自身的实际需求，应理性对待，切不可盲目随从。”采访中，市住建委以及市国土局有关科室负责人给出了类似这样的建议。