○张 凯
项某与金某签订挖掘机租赁协议后，又出具欠条称购买挖掘机。到底是“租”还是“买”?近日，金寨县法院经审理认定：双方是保留挖掘机所有权的买卖关系。
2014年11月10日，项某与金某签订一份挖掘机租赁协议，约定：挖掘机价格24万元，租期6个月，月租4万元，租期内挖掘机所有权归金某，项某不得处分。同日，项某出具欠条载“本人购买金某挖掘机一台，总价24万元;首付5万元，余款19万元，期限6个月还清。若到期未清，金某依法收回该机并予拍卖。”项某于当日支付5万元并接收挖掘机，后以该机抵付购房款;截至诉讼，项某仅付款8万元。
法院审理认为，本案争议焦点是合同性质，仅以合同标题和内容不足以清晰界定，还需结合具体案情综合判断。从双方签订的协议看，标题和内容均显示为租赁(一般不将租赁物作价);而从项某出具的欠条看，双方是挖掘机买卖关系。根据庭审认证确定，挖掘机所有权在六个月内项某未付清价款前不发生转移，即金某对挖掘机保留所有权，故双方就挖掘机的法律关系应认定为保留所有权的买卖合同关系。现项某仅向金某付款8万元，尚未取得挖掘机所有权，故无权处分该挖掘机(抵付购房款)。